El intendente de San Isidro, Ramón Lanús, envió al Deliberativo modificaciones al códico urbano (COU) para Villa Adelina, Boulogne y la zona de la barranca de acceso a la costa, ayer lunes. Para el oeste, desde la comuna informaron que apunta a “una modernización ordenada que permita incorporar viviendas, comercios y servicios, sin perder la identidad barrial ni generar sobrecargas en la infraestructura existente”. La oposición, sin embargo, puso reparos a “negocios inmobiliarios”. Y criticó la construcción de departamentos o bloques de vivienda en zonas residenciales de menor densidad poblacional.
Tal como había anunciado en la apertura de sesiones de este año en el Deliberativo, el intendente, Ramón Lanús, envió al recinto un proyecto de modificación del Código Urbano (COU) para Villa Adelina y Boulogne, la barranca y la zona costera. En una comunicación, la intendencia informó que “busca impulsar el desarrollo urbano” de esas zonas del distrito.
Sobre Villa Adelina y Boulogne, el proyecto, según la comuna, “propone una modernización ordenada que permita incorporar viviendas, comercios y servicios, sin perder la identidad barrial ni generar sobrecargas en la infraestructura” actual. La consideraron “estratégica” para la zona oeste, pues generará “más movimiento, oportunidades y desarrollo”.
Uno de los puntos del proyecto, entre los “principales” para el oficialismo, permitirá “desarrollos multifamiliares en parcelas únicas, con tipologías más compactas y accesibles”. Según la comunicación requerirán “ingreso más bajo” y mayores posibilidades para familias y jóvenes en Villa Adelina y Boulogne. Y no se modificarán las alturas vigentes.
Villa Adelina y Boulogne
“Queremos que Villa Adelina y Boulogne vuelvan a crecer, con reglas claras y pensadas para acompañar ese desarrollo. Es una deuda pendiente con los vecinos, en especial con los más jóvenes, a quienes queremos que puedan elegir quedarse a vivir acá”, señaló Lanús cuando anunció el proyecto, recordó la comunicación municipal.
Para la zona costera y de la barranca, el municipio, asimismo, consideró que el envío “contempla consensos previamente alcanzados” en el Deliberativo. Por caso, enumeró la protección de la zona de la barranca, con un sector considerado “área Intangible de Protección Ambiental”. Asegurar y promover el acceso público a la costa, además.
También prohibir la construcción de viviendas en esa franja. Y “preservar el patrimonio histórico de todo el distrito, protegiendo los inmuebles anteriores a 1943”. Cabe consignar que, antes de las últimas elecciones de medio término, a fines de 2024, el Ejecutivo intentó cambios similares en el COU, pero entonces no prosperaron.
Justamente, la edil opositora, Manuela Schuppisser, recordó que “las modificaciones del COU en las barrancas de Martínez y Acassuso, las entendimos como un negocio inmobiliario”. Para la concejala esas barrancas “permiten el desagüe de la ciudad, además contienen fauna y flora autóctona, entonces, es necesaria su preservación”.
Crecimiento demográfico
Schuppisser consideró útil cierto “aprovechamiento que se podría hacer del distrito para mejorar el turismo, para mejorar el comercio, la oferta de gastronomía o de hotelería”. Pero descartó realizarlo sin tener en cuenta “la defensa del espacio público”. Y también el rol ambiental de lugares como las tradicionales barrancas sanisidrenses.
“En ese entonces –señaló la concejala del Movimiento Derecho al Futuro, sobre el proyecto de Lanús- no sólo no tenía el consenso y aprobación de la comunidad, sino que tampoco contaba con los votos. Schuppisser también puso reparos en el proyecto sobre las construcciones en Boulogne y Villa Adelina.
En esta línea, consideró que la modificación propuesta para el oeste no considera “la perspectiva de obra pública necesaria para que nuestra ciudad crezca demográficamente”. Y explicó: “Entendemos que San Isidro presenta una población de una franja etaria muy alta, que los jóvenes en San Isidro tienden a independizarse en otros distritos”.
Para la edil esto se da “por los costos de vida que tiene ser residente de nuestra ciudad. Ni que hablar de adquirir una propiedad. Es difícil alquilar, es muy difícil soñar con la casa propia cuando uno tiene entre 20 y 35 años”. Además, consideró que no es solución proyectar “edificios de no mucha altura, y menos cantidad de metros cuadrados por unidad”.
Idiosincrasia particular
Esto pues “jóvenes o adultos mayores, deberían vivir en espacios muy reducidos, lo que perjudica su calidad de vida”. Schuppisser, además, destacó: “Ya hoy con muy altas y muy bajas temperaturas se reclama por cortes de luz o presión de agua. Y tener 10 unidades, donde antes había una sola, sin contemplar esos nuevos consumos, no será positivo”.
“San Isidro, Villa Adelina, Boulogne –consideró la edil- tienen una idiosincrasia particular, una geografía también específica. Se eligen esos puntos por la tranquilidad, el arbolado, sus calles, sus residencias. Pensar en modernizar, que es necesario seguramente, pero sin contemplar la demanda de la ciudadanía, las necesidades, me parece erróneo”.
“Entiendo –agregó la concejala opositora- que el Intendente ahora tiene la mayoría en el Concejo Deliberante. Y que fue elegido por la mayoría de los vecinos y vecinas de San Isidro. Pero creo que esta medida es como un tiro en el pie, teniendo en cuenta que muchos de los vecinos y vecinas que lo votaron, no aceptaban ni aceptan esta iniciativa”.
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