El Grupo ECIPSA entrega este mes la segunda herradura de su proyecto MilAires en Villa Devoto. Se trata de un desarrollo residencial que comenzó a construirse en 2021. Son cinco edificios en forma de herradura (U) -un total de 871 unidades, de uno a cuatro ambientes, con 562 cocheras-. Con departamentos en complejos que priorizan espacios verdes, servicios y comodidades de uso común (piscinas descubiertas y techadas, gimnasios, playrooms infantiles) -amenities en terminología inmobiliaria-.
Frente a Tres de Febrero, del lado del conurbano, en Villa Devoto del lado capitalino, el grupo ECIPSA propone vivir en un enclave urbano, pero a una escala más humana. Con menos ruidos y exposición al ritmo citadino, mucho verde y comodidades para pasarla bien en casa, sin necesidad de demasiado movimiento, traslados y demás.
El proyecto inmobiliario se llama MilAires. Y lo componen cinco edificios en forma de herradura, de no más de seis pisos, además. Con departamentos de uno a 4 ambientes, terrazas, también cocheras y mucho verde para recorrer. Semanas atrás la firma nacida en San Juan –del abogado y empresario, Jaime Garbarsky- invitó al periodismo a recorrer el proyecto.
ECIPSA tiene negocios asimismo en al menos ocho provincias argentinas hacia el norte del país, pero además en Paraguay, Brasil, Panamá e Israel. La sede operativa de la empresa está en Córdoba. A modo de propósito o resumen del desarrollo una frase se escuchó varias veces en la recorrida, MilAires es un “proyecto residencial con calidad de vida”.
Las herraduras
El predio de MilAires está en la Comuna 11 (CABA), en Av. Lastra al 4200 (Salvador María del Carril al 5000) y av. Gral. Paz. Tiene alrededor de 30.000m2 de los cuales 17.000m2 serán verde y aire libre. Cada herradura tiene nombre: Aires de Lapacho -habitada y ocupada al 95%-; Aires de Jacarandá que se entrega este mes (98% de ocupación).
Luego Aires de Roble y Aires de Jazmín cuya obra estará plenamente en marcha en 2027. Y Aires de Algarrobo que llegará en 2029. La primera herradura ronda las 172 unidades; Jacaranda incorpora otras 159 además (con 62 cocheras 36 bauleras); Entre Aires de Roble y de Jazmín se sumarán aproximadamente 300 unidades; y Algarrobo tendrá 240.
La recorrida se realizó con Cecilia Bentolila, Directora de Asuntos Institucionales del grupo empresario ECIPSA; y por MilAires el gerente comercial, Juan Pablo Álvarez; y Germán Lorenzo de la gerencia general del proyecto. Además, acompañó un equipo de comunicación estratégica muy informado y atento a las consultas.
Actualmente, más del 85% del proyecto total se encuentra comercializado. Lorenzo reveló que la mayoría de los clientes llegan como “referidos”, es decir por recomendación de otro propietario, lo cual sin duda habla bien de proyecto. En la charla informativa calcularon que el valor actual es de U$S 3.300 el metro cuadrado, pero podría llegar a U$S 4.500 a futuro.
Una de las principales características del desarrollo es que todos los propietarios pueden acceder a los amenities distribuidos en las distintas herraduras, y el uso se solventa a través de las expensas. Para el mantenimiento y seguridad de cada edificio calcularon alrededor de cuatro trabajadores de mantenimiento y cuatro para seguridad.
Unidades y amenities
Cada unidad dispone de una terraza de uso general; pero además se pueden adquirir espacios privados de distintos tamaños. La adquisición de los departamentos se puede financiar; se pueden entregar otros inmuebles; y la posesión de las unidades se puede concretar con la cuota 60. El complejo total tendrá 562 cocheras que se adquieren aparte.
En la recorrida se pudieron visitar, en la primera herradura, el gimnasio de Pilates; uno general, con vestuario y ducha escocesa; una piscina techada; el playroom para niños pequeños; otro para jóvenes con videojuegos y pantalla de proyección de películas; un salón de coworking; y las terrazas generales y privadas con vista panorámica.
Para tener una idea, una unidad de tres ambientes con balcón y parrilla (hay en todas las unidades) tiene alrededor de 70m2 cubiertos. El sistema para ingresar a las unidades y a los diferentes amenities es a través de una pantalla con reconocimiento de rostro que se activa al tacto. Los pasillos son amplios y accesibles.
Una vez finalizado, el complejo, tendrá pileta semiolímpica cubierta (climatizada); tres piscinas abiertas (dos también semiolímpicas), solario y jacuzzis; un gimnasio premium de 200m², salas de yoga y pilates, espacios de coworking y workspaces privados, Kids Club y Kinder, salas gourmet, de fiestas, microcine y spa con sauna y sala de masajes.
85% comercializado
Tras la recorrida, la directora Bertolila explicó: “con más del 85% comercializado quisimos dar a conocer la calidad y el cumplimiento del proyecto que empezó en 2021 y sorteó la pandemia, la crisis económica, el incremento inimaginado del costo de la construcción en los últimos años”. Y celebró que “estamos muy próximos a entregar la segunda herradura”.
Bentolila, asimismo, valoró el “tener 600 colaboradores en la obra en este momento, cuando vemos que hay mucho parate en la construcción. Y bueno, leer las noticias, donde permanentemente la Cámara Argentina de la Construcción está dando a conocer las estadísticas, para nosotros seguir avanzando en todo este contexto es un logro”.
La ejecutiva de ECIPSA, no obstante, reconoció: “La idea también es mirar el largo plazo y pensar más allá del ciclo económico. Porque si uno se queda en la coyuntura, no construye nunca. Y nosotros pudimos generar los mecanismos y los dispositivos para seguir avanzando “a pesar de” y pudimos dar cumplimiento”.
Respecto a la relación con los clientes, y la situación actual, la directora señaló “Nosotros venimos de un sistema de acceso a la vivienda para la clase media, con la que siempre estuvimos mano a mano. Tenemos un callcenter donde acompañamos las operaciones y ante cada momento de dificultad nos ponemos en contacto con el cliente”.
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